Property Management — Kiralama Bilgilendirmesi

[GTA World Türkiye]

 

PROPERTY MANAGEMENT

KİRALAMA BİLGİLENDİRMESİ

 

GİRİŞ

Mülk talebinin alternatifi olarak, karakter gelişiminizin daha fazla genişlemesine yardımcı olmak amacıyla mülk kiralama sistemi mevcuttur; ayrıca bu sistem topluluk için yeni rol yapma kavramları yani fırsatları yaratır ve kendi işini yönetme hedefi olanlar için yeni yollar açar. Bir mülkü kiralamak sizi sahip yapmaz, sadece kiracı yapar. İstediğiniz yerden işletmenizi sürdürebilmeniz için aylık bir ücret ödemeniz gerekmektedir.

 

YÖNERGELER

• İşletmeyi bir oluşum/grup işletiyor olsa bile, mülkten kira sözleşmesini yapmış kişi sorumludur.
• Kiralama yapacağınız karakterde 40 saatlik oyun süresine sahip olmalısınız.
• İsim değişimi kullanmanız halinde kira kontratını otomatik olarak kaybedersiniz.
• Yakın zamanda OOC ceza almamış olmalısınız.
• Öncesinde PM ekibine danışmadan, kiralanmış bir mülkü oluşumunuzun bünyesine katamazsınız.
• Kiralamış olduğunuz mülkler satılamaz veya diğer oyuncularla takas edilemez.
• Kiralamış olduğunuz bir ofisi başka bir oyuncuya kiralayamazsınız.
• Bir işletmeyi, yalnızca başkalarının sizin için işletmesi niyetiyle kiralamayın.
• Kiralanan işletmeler pasif bir gelir aracı değildir. İşletmeleri etrafında etkileşime girmeyen veya rol yapmayan herhangi bir oyuncunun kira sözleşmesi önceden haber verilmeksizin feshedilecektir.
• Bir mülkü istediğiniz süre boyunca kiralayabilirsiniz.
• Kiralar aylık olarak ödenir ve sürenin bitiminden sonraki 7 gün içinde ödenmelidir. UCP'de her ay kira kontratınızı uzatmak için bir buton bulunmaktadır.
• Bir kira sözleşmesi iptal edilir veya feshedilirse, para iadesi alamazsınız.
• İşletme içindeki mobilyalar gerçekçi ve işletmenin türüne uygun olmalıdır.
• Kiralanmış bir işletmenin özel bir interior'u varsa, öncesinde Property Management ekibine danışmadan herhangi bir değişiklik yapamazsınız.
• İşyerinde bulunan herhangi bir eşya, para veya mobilya (kalması istenmediği sürece), kira sözleşmesi sona erdiğinde toplamadığınız takdirde silinecektir.
• Eğer aktif olmayacaksanız, durumu açıklamak için bir PM üyesini bilgilendirin.
• Açıklanamayan ve 7 günden uzun süren pasiflik dönemleri, kira sözleşmenizin feshedilmesine neden olacaktır.
• Aktif bir kira sözleşmeniz varsa, karakterinizin ismini değiştirmeden önce Head Of Leasing ile iletişime geçmelisiniz.
• Bir seferde en fazla bir iş yeri, ofis ve depo kiralayabilirsiniz.
• Oluşumlar her işletme türünden yalnızca 1 tane kiralayabilir.
• Bir kiralamanın amacını taşıyamaz veya değiştiremezsiniz. İsim daha kişisel/uygun bir şeyle değiştirilebilir ancak mülkün amacı aynı kalmalıdır. (Örnek: Bir restoranı kulübe veya bir kafeyi mağazaya dönüştüremezsiniz).
   

Bu yönergelere uyulmaması, kira sözleşmenizin feshedilmesine veya muhtemelen gelecekteki kira sözleşmelerine başvurmanızın yasaklanmasına neden olabilir.

 

İLETİŞİM

 

HEAD OF LEASING

@coven

 

ASSISTANT HEAD OF LEASING

-

 

KİRALAMA - SÜREÇ NASIL İŞLER?

 

Property Management olarak kiralama taleplerini sürekli olarak açık tutuyoruz. Eğer aşağıdaki şartları karşılıyorsanız başvuruda bulunabilirsiniz;

• Başvurduğunuz karakterde 40+ saat bulunmalıdır.
• Son 2 ay boyunca aktifliğiniz sabit kalmalıdır ve yakın bir süreçte pasifliğiniz olmamalıdır. (geçerli bir sebebiniz bulunuyorsa bu kural geçersizdir)
• Son zamanlarda herhangi bir ceza almamalısınız. Bir aylık sicilinizin temiz olması beklenir.

Yukarıdaki şartlar siz veya karakteriniz için geçerli değilse, başvurunuz reddedilecektir.

 

Kiralama sürecinde istediğiniz mülkü seçtikten sonra aşağıdaki soruları cevaplamanız gerekecektir:

• Neden bu mülkü kiralamak istiyorsunuz? (en az 250 kelime)
• Karakterinin hikayesi nedir? 
• Eğer başvurun kabul edilirse, planların neler?
• Ne kadar deneyime sahipsin?
• Birlik tarafından kullanılacak mı? Eğer evet ise, hangi birlik tarafından ve nasıl kullanılacağından bahset.

Başvurunuz incelendikten sonra üç farklı sonuç elde edebilirsiniz.

• Kabul Edildi
• Beklemede
• Reddedildi

KABUL EDİLDİ; Kiranızın ilk aylık ödemesini hemen yapmanız gerekecektir. 10 gün boyunca ödeme yapılmayan başvurular otomatik olarak kapanır. Bu ödemeyi UCP üzerinden gerçekleştirebilirsiniz.

Mülk Talepleri > Taleplerim > Aktif Kiralar

BEKLEMEDE; Başvurunuzu kontrol eden PM yöneticisi tarafından belirtilen ek soruları cevaplamanız gerekecektir.

REDDEDİLDİ; Kiranızın neden reddedildiğine dair bir açıklama göreceksiniz. Bu karara itiraz etmek isterseniz üst kısımda bulunan itiraz butonuna basmanız yeterli olacaktır. Yalnızca talepte sağladığınız bilgileri yanlış anladığımızı veya doğru şekilde incelemediğimizi düşünüyorsanız bir itiraz talebi oluşturabileceğinizi lütfen unutmayın. Herhangi bir ekstra bilgi sağlıyorsanız veya ret sebebinde açıkça belirtilen durumların üstünden tekrar geçilmesini istiyorsanız doğrudan reddedileceksiniz. Talepler süresiz olarak açık olduğundan yeni bir başvuru oluşturmak kullanıcılar için oldukça kolay, kopyalayıp yapıştırın ve eksik olan konularınızı değiştirin.

 

Talebiniz, mülkün durumu, nasıl kullanılacağı ve kişisel çıkarlarınızla ilgili bilgileri içerecek şekilde yazılmalıdır. Çaba önemlidir; Çoğu zaman aynı mülk için birden fazla başvuruyla karşılaşabiliyoruz ve bu nedenle inceleme sırasında bu durum daha detaylı bir şekilde ele alınıyor. Birden fazla başvuru arasından onay gören talep, potansiyel olarak rakip başvuruların ayrıntılı bir şekilde incelenmesinin ardından Property Management kararına göre seçilir.

 

Önceki gönderilmiş başvurulardan bir yasaklanma almamışsanız, gelecek dönem için başvuruda bulunabilirsiniz.

 

PASİFLİK

 

Bir kiralama başvurusu kabul edildiğinde, zamanında ödemeler yapmak ve karakterinizle iyi bir aktiflik göstermek sizin sorumluluğunuzdadır. Kiralanan işletmeniz şu nedenlerle sonlandırılırsa:

• Ödeme süresinin dolması; 7 günden fazla bir kira yenileme süresi verilir ve geri dönüt alınmazsa kira iptal edilir.
• İnaktif olmanız ve mülk içerisinde pasiflik göstermeniz durumunda kira iptal edilir.

Geçerli bir neden sunulmadıkça, kiranız size geri verilmeyecektir.

Property Management olarak mülk imkanını göz önünde bulundurmalıyız ve topluluk için adil olması adına inaktifliğe düşen işletmeleri tekrar kiralanabilir pozisyona getiriyoruz. Bahsedilen mülkler geri listeye eklenecek ve sizlere sunulacaktır.

Property Management, UCP aracılığıyla geçerli sebepler eşliğinde mülkünüzü tutmayı sağlar. Eğer inaktif olmayı planlıyorsanız UCP üzerinden bir inaktiflik talebi gönderebilirsiniz. Talebiniz şu anki Property Management yönetimine yönlendirilecektir.

 

MÜLK HARİTALANDIRMASI // MAPPING

 

Yeni bir mülk kiraladığınızda, iç mekanı yalnızca şu anki Property Management tarafından onaylandığında yeniden dizayn edebilirsiniz. 

 

Mevcut iç mekanın ek haritalamasını / yeniden tasarlanmasını yapmanız için izin almanız gerekmektedir. Bu konuda bilgi almak için Property Management resmi discord adresinden ticket oluşturarak iletişime geçebilirsiniz.

 

Aşağıdakiler için geri ödeme talep edebilirsiniz:

• Yeni kurulan bir kirayı haritalamak. Yani, boş iskelet üzerinde en baştan haritalandırma yapmak.
• İzin alarak haritalamanın tamamını yeniden yapmak.

Bu geri ödeme yalnızca haritalama tamamlandıktan sonra MF (Mobilya Fiyatı) ile ilgilidir. Başka bir kişinin bunu sizin için haritalamasını seçme hakkı size aittir. Onların hizmeti için ek maliyetler başlığı altında size farklı bir ödeme yapılmaz.

Onay alınmadan veya gerçek dışı boyutlara/görünüme sahip bir haritalandırma yapılması, kiranın sonlandırılmasına ve gelecekteki olası işlem & başvuru yasaklarına neden olacaktır.

 

Tasarlanan interior ücretini aldıktan sonra haritalandırma hakları doğrudan Property Management'a aittir. Eğer kirayı sürdürmeyecekseniz ve haritalandırmanın bir başkası tarafından kullanılmasını istemiyorsanız işlem yapmadan önce bir Property Management ile iletişime geçmelisiniz. Bu, yalnızca boş iskelet üzerine sıfırdan yapılan haritalandırmalar için geçerlidir. Eğer bir kiracıysanız ve halihazırda bir interior bulunuyorsa geçersizdir.

 

Haritalandırma hakları doğrudan Property Management üzerindedir, danışılmadan yapılan en ufak bir düzenleme/silme işleminde ciddi yaptırımlar ile karşı karşıya kalabilirsiniz.

 

TRANSFER/DEVRETME

 

Bir mülk kiralandığında, kiralayan kişi işletme ve mülkten tamamen sorumludur. Herhangi bir kira transfer talebi, forum mesajı aracılığıyla Property Management'ın yöneticilerine şu formatta iletilmelidir:

Karakter Adı:

Kiralanan Mülk Adı:

İşletme Tipi (mekanik/market/N/A vs.):

 

Transfer Edilecek Karakterin Adı:

 

Bu kirayı neden devretmek istiyorsunuz?:

Standart kiralamalara kıyasla ticari kiralamalar, yani işletme kiralarının transferi bizler tarafından daha az kabul edilme olasılığına sahiptir. Property Management, yalnızca talebin mantıklı olduğunu ve aktarılacak oyuncunun uygun olduğunu düşünürse kirayı transfer eder.

 

Kiralama süreci ve başvuruların ne kadar titizlikle değerlendirildiği göz önüne alındığında, transfer ayrıntıları farklı olmamalıdır. Daha fazla bilgi, bu mülkün neden transfer edilmesi gerektiğini uygun bir şekilde değerlendirmemize yardımcı olur ve kiralama listesine tekrardan geri konulmaması gerektiğini gösterir.

 

Herhangi bir ek sebep sunulmadıkça bir transferle sınırlı olacaksınız.

 

Bir transfer reddedilirse ve kiracı aktivitesini sürdüremezse, kiralanmış mülk Property Management'a geri verilecektir.

 

SATIN ALIM İÇİN KİRALAMA (LEASE-TO-BUY) PROGRAMI

 

Satın alım için kiralama (Lease-to-Buy) programı, aylık ödemelerden ayrılmak ve mülklerin artık sahibi olup işletmek isteyen kira sahiplerine yöneliktir. Bu, mülkü kiralama panelinden kaldırır. Satılana veya inaktiviteye kaybedilene kadar kişinin mülkü olarak kalır.

• Aktif kiralamanın 3 ayından sonra kiralayan kişi, kiralanmış mülkünün tam satın alımını talep etmeye hak kazanır. Bu yalnızca işletme için düzenli ödeme yapmasıyla verilen bir hak değildir; aktivite ve rol yapma kalitesi, değerlendirme sırasında dikkate alınan temel unsurlardır.
• Satın alma fiyatı, taleplerin kabul edilmesinin ardından Property Management tarafından belirlenecektir.
• Kiralama ve satın alma (Lease-to-Buy) mülkleri varsayılan olarak şartlandırılır. Bahsedilen mülkün sahibi satış yapmayı seçerse, yalnızca PM'ye geri satış yapabilir.

Mülkün başarılı bir şekilde satın alınmasından sonra, mülk hakkında talepler mevcut Property Management yönetimi ile iletişim dışında da ele alınabilir. 

KONSEPT DEĞİŞİKLİĞİ VE YENİDEN SATIŞ TALEPLERİ PROPERTY MANAGEMENT'IN BİLGİSİ DAHİLİNDE OLMALIDIR.

Karakter Adı:

Kiralanan Mülk Adı:

İşletme Tipi (mekanik/market/N/A vs.):

 

Kiralama Tarihi:

Satın alım için kiralama programına neden katılmak istiyorsunuz?

Sahiplik devri talepleri için Property Management ile iletişim kurulmalıdır, böylece bu olaylar gelecekteki başvurular için düzgün bir şekilde kaydedilir.

 

Satın alım için kiralama (Lease-to-Buy) talepleri sadece mülkler/işletmeler için kabul edilecektir, araçlar programa dahil edilmez.

 

ARAÇ KİRALAMALARI

 

Araç kiralamaları, mülk kiralamalarından çok farklı değildir. Bu, oyunculara bayiler aracılığıyla mevcut olmayan ancak rol yapmalarına katkıda bulunabilecek araçları kullanma fırsatı verme amacını taşır. Bu, bazı bayiliklere zaten dahil olan araçları da içerebilir, ancak bu aşamalı değişikliklerle ilerlerken topluluğu mutlu etmek için çok fazla değişiklik yapmamayı hedefliyoruz. Başvuru süreci, mülkler yerine araçlar için daha uygun hale getirilmiş bazı ayarlamalarla aynı kalmaktadır. Araç kiralama süreci, sunucu ne kadar hızlı bir şekilde göz alıcı arabalarla dolup GTA:Online gibi görünmeye başladığı zaman göz önüne alınarak Property Management tarafından durdurulacaktır, kısacası müdahale edilecektir.

 

Karakterinizin suç kaydı, araçlar için başvuru sonucuna ciddi şekilde yansıyacaktır, özellikle araçla ilgili suçlamalar için. Kiralanan araçlarla kaçarak bir suç kaydına sahip olan karakterlerin kira sözleşmesini sonlandırılacaktır.

 

Araçları kişisel kullanım için kiralamanın mantıklı görünmeyeceği bir durumda (bunu başka türlü göstermek için belirgin bir neden yoksa) anlamsız olacaktır. Ancak işletmeler için, birden fazla araç talep etme nedeni daha fazla olabilir, hepsi buna göre değerlendirilecektir.

 

Kiralama yoluyla elde ettiğiniz araçları takas yapma veya satma hakkına sahip değilsiniz.

 

Araçlar "sergileme" amacıyla talep edilebilir. Bu aracı sürmeme ve başvurularının koşullara bağlı olarak kabul edilmesi sonucunda başka bir oyuncu tarafından sürülmemesi oyuncunun sorumluluğundadır, dolayısıyla başvuruları koşullu olarak kabul edilir. Sürülen veya yanlış kullanılan tüm araçların kirası doğrudan sonlandırılacaktır.

 

İstenildiği takdirde vitrin araçları kullanılamadığından dolayı indirimli kiralama fiyatıyla sunulabilir.